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天津楼市曾经的“四大金刚”之一,如今竟然沉沦了,发生了什么?

2020-11-05 09:19 热度: 来源:天津365淘房

最近,宝坻的声音不太好。

去年天津楼市诞生了“四大金刚”,华苑西、生态城、宝坻城南、武清商务区。

宝坻位列一席。

2019年中,新城悦隽首府首开当天就卖了500多套房子,远洋万和四季也是这种场面。

但是今年,宝坻画风大改,房价全面回落。

按理说,宝坻不缺概念,高铁、产业、落户政策,似乎都踩在兴奋点上,那为什么还沦落了?

短期房价主要看供需。

宝坻对北漂的强吸引,这一利器还没体现出来,要等到京滨高铁开通后北漂才会大量涌入。

人口没有激增,但最要命的是供应量太大了。

2017年-2020年9月间,宝坻出让的宅地建筑面积大约870万平米,但新房成交面积仅约370万平米。

单看这四年数据,宝坻还有大约500万平米的供应没消化。

供应太大,正是宝坻的问题所在。

如今,宝坻各个板块都是什么状态呢?

01

宝坻大体分为四个板块:城南、城北、高铁南站和京津新城。

宝坻城南

最近,位于宝坻城南的一个改善楼盘,因为降价被住建委查封了售楼处。

降了多少呢?从13000元/平米降到了8000元/平米。

第二天,就有一期业主找到了住建委举报降价。目前,降价销售的120多套房子都被暂停了网签,无法过户。

宝坻城南主要是本地改善,市场容量不大,但供应量不小。

同样隶属城南板块的金厦龙第公府,15年拿地10万平方米,18年开盘至今还在卖。

神奇的是,这几年间不是卖10万平方米,是3万平方米还没有卖完。

城南还有好几块地块从去年拿地之后,到现在没有动静。

不过,在今年1-9月板块排行榜上,宝坻城南一直是榜上有名。

一直成交量比较高的是金辉城中央云著和融创御河宸院。

今年9月,成交套数分别是103套和84套,成交均价分别是13637元/平米和11337元/平米。

02

高铁南站

高铁南站板块刚亮相是还是挺有热度的,但是现在一直没发展起来。

因为高铁通车要到2022年,许多北漂买房子是要住,现在片区里面的配套还没完善,也就没有烟火气。

宝坻不像武清,京津城际修建的时候,武清周边已经有很多配套和房源了。

原因还有供应量少,就两个项目,一个是津侨国际小镇,一个是理想之城。

在宝坻买房有句话叫买房不过潮白河,当地人只在城区买,看不上宝坻南站。

现在高铁南站板块急需的是配套完善和产业落地,得有人气才行。

目前雅居乐、华润城投两大房企正在布局,但确实需要时间,当需求没那么多的时候,价格自然有些“不保险”。

理想之城开盘价9888元/平米,建面约78-112平米,开盘后价格为10500元/平米,部分房源有特惠价,总房款77万/套起,合9000元/平米。

远洋万和四季之前价格是10500元/平米,现在也是9000多元/平米。

03

宝坻城北

宝坻城北之前一直“出圈”原因是宝坻一中。

就好像大家提起衡水一样,除了老白干就是衡水一中。

而落户有优势的区域严格意义上来说还不是城北,是在城北旁的中关村科技城。

今年3月,《天津市支持重点平台服务京津冀协同发展的政策措施(试行)》文件,对落户宝坻中关村科技城的符合条件人员实行购房、落户的宽松政策。

并且中关村科技城还引进了南开学校,解决了教育问题。

目前中关村产业园内只有一个项目,就是中关村新世界。

从去年5月份就有入市消息,一直没能开盘,直到今年2月份才开盘。

据了解,中关村新世界本身有在中关村科技城内注册公司,只要买房基本上都能落户了。

要说落户+产业+学校+住宅,放在哪个区域都能成王炸,但是中关村科技城却没有沿着既定的轨道发展。

3月份落户政策出来之后,宝坻城北并没有在市场上掀起波澜,中关村新世界这个项目也一直不温不火的卖着。

说明政策的适用人群还是太少。

再来看回城北,同样作为老城区,远不如城南的成交量大,成交价格也比城南要低大约2000元/平米。

原因是之前没有大型商场,居住气氛不浓,后来来了万科和红星,一个建万科广场,一个建红星美凯龙,填补商圈空白。

而且在宝坻人心目中,城南才是改善板块。

最近城北价格也有些变动。

宝坻城市之光,之前价格是12500元/平米,现在价格9000元/平米。

星河传奇推出一口价房源,高层86平米94万/套起,98平米97万/套起,赠送精装修,折合最低单价9900元/平米;

洋房96平米约110万/套,110平米约133万/套,折合最低单价11400元/平米。

04

京津新城

由合生创展开发的合生京津新城项目从09年开盘到现在依旧在售,共分五期开发,产品为别墅和高层,均为大户型。

09年开盘价格为12500元/平米,16年达到了18000元/平米,而现在价格是9000元/平米。

当初合生创展号称投资120亿,建成了一大批高档别墅群。

但是想象中的富人区并没有做起来。现在别墅区还比较荒,买个东西都要走到大学城去买。

现在整体板块转做小户型,吸引新天津人落户。

因为京滨高铁中的京津新城站只是过路站,基本上没有存在感,自身发展都成了问题,更别提带动房价了。

目前靠近高铁站的“小镇”组团项目基本都是刚需户型,价格集中在6500-8500元/平米。

其中户型最小的是香江健康小镇的38平米户型,均价8000元/平米。

鸿坤原乡小镇原本做的也是别墅,但是现在下叠255平米的户型价格最低6500元/平米还带小院,销售的并不理想。

项目将在本月加推30层高层楼栋,户型48平米起,预计价格7000元/平米。

编辑:秃鹫

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